Ingatlanvásárlási eljárás és finanszírozási lehetőségek


Jako občané členského státu Evropské unie mají občané České republiky stejná práva a možnosti v oblasti realit jako italští občané. Koupě nemovitosti v Itálii probíhá ve srovnání s průběhem v České republice poněkud odlišně. Proto je velice důležité, aby byly v kupní smlouvě uvedeny všechny podstatné náležitosti a proces pořízení italské nemovitosti proběhl bez sebemenších komplikací. 


Postup koupě nemovitosti

Celý proces převodu nemovitosti do osobního vlastnictví je v gesci notáře. Ten ve spolupráci s realitní kanceláří připravuje potřebnou dokumentaci a ručí za správnost převodu nemovitosti do osobního vlastnictví. Všechny oficiální dokumenty jsou vyhotoveny v italštině. Alpine Home zajišťuje překlad do českého jazyka a jejich právní analýzu.
 


Stručný postup v bodech:

  1. Výběr nemovitosti
  2. Daňové číslo a italská korespondenční adresa – vyřídíme za vás společně s obchodním partnerem v Itálii
  3. Rezervační smlouva – obvykle záloha 10-30% z ceny nemovitosti do notářské úschovy
  4. Příprava dokumentace – notář připravuje potřebnou dokumentaci k převodu nemovitosti do osobního vlastnictví, za správnost ručí notář
  5. Převod zbývající částky z kupní ceny do notářské úschovy
  6. Kupní smlouva – podpis smlouvy před nestranným veřejným notářem, který registruje převod v katastru nemovitostí, tímto okamžikem přechází vlastnictví nemovitosti na nového majitele



Poplatky

Kupující hradí všechny poplatky a daně, které souvisí s pořízením nemovitosti v Itálii. Celková výše všech poplatků se pohybuje kolem 10% z tabulkové hodnoty nemovitosti. Tabulková hodnota bývá nižší než reálná kupní cena. 
Pokud se jedná o pořízení zcela nové nemovitosti, je převodová daň nahrazena DPH (10%). K tomu je nutné započítat poplatek za notáře (2-3% z kupní ceny).
 

Možnosti financování

V současné době jsou v Itálii hypoteční úvěry poskytovány až do výše 70% z kupní ceny nemovitosti. Pokud upřednostňujete sjednání hypotečního úvěru v České republice, dokážeme pomoci i v této oblasti.

Keresse meg ingatlanját